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Canéjan
46 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Canéjan
À Canéjan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 241 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,1 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Canéjan ?
Le prix médian de l'immobilier à Canéjan est de 3 241 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Canéjan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Canéjan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Canéjan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Canéjan a baissé de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 241 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,1% |
| Évol. pluriannuelle | -16,5% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 14,33 €/m² |
| Rendement brut |
4,93 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
36,67 % |
| TEOM | 11,05 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 756 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 26 100 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 423 €/m² | 10 |
| T3 | 3 953 €/m² | 9 |
| T4 et + | 3 667 €/m² | 4 |
| Maison | 3 503 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 880 €/m² | 55 | - |
| 2022 | 3 627 €/m² | 60 | -6,5% |
| 2023 | 3 753 €/m² | 38 | +3,5% |
| 2024 | 3 488 €/m² | 29 | -7,0% |
| 2025 | 3 241 €/m² | 48 | -7,1% |
Ventes géolocalisées
222 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |