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Léognan
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Léognan
À Léognan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 894 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (112 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Léognan ?
Le prix médian de l'immobilier à Léognan est de 2 894 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léognan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Léognan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léognan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léognan a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 894 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -9,0% |
| Transactions/an | 112 |
| Loyer estimé | 14,72 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 9,9 % |
| Taxe foncière |
40,95 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 10 670 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 27 890 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 728 €/m² | 5 |
| T3 | 3 140 €/m² | 12 |
| T4 et + | 4 611 €/m² | 5 |
| Maison | 3 437 €/m² | 399 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 €/m² | 138 | - |
| 2022 | 3 785 €/m² | 124 | +19,0% |
| 2023 | 3 909 €/m² | 108 | +3,3% |
| 2024 | 3 124 €/m² | 77 | -20,1% |
| 2025 | 2 894 €/m² | 113 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
543 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |