Brède
79 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Brède
À Brède (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 878 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (47 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Chômage contenu (4,7 %)
Quel est le prix au m² à Brède ?
Le prix médian de l'immobilier à Brède est de 2 878 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brède ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Brède présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brède ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brède a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 878 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 16,14 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
46,53 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 4 386 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 29 170 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 291 €/m² | 11 |
| T2 | 3 065 €/m² | 22 |
| T3 | 3 597 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 238 €/m² | 3 |
| Maison | 2 910 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 992 €/m² | 65 | - |
| 2022 | 3 251 €/m² | 53 | +8,7% |
| 2023 | 2 755 €/m² | 40 | -15,3% |
| 2024 | 2 610 €/m² | 38 | -5,3% |
| 2025 | 2 878 €/m² | 41 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
233 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Martillac | 2 962 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Selve | 2 445 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Morillon | 2 450 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Médard-d'Eyrans | 2 694 €/m² | haute |
| 62 | Ayguemorte-les-Graves | 2 537 €/m² | moyenne |
| 75 | Saucats | 2 702 €/m² | haute |
| 73 | Isle-Saint-Georges | 2 591 €/m² | faible |
| 73 | Beautiran | 2 763 €/m² | moyenne |