Saint-Selve

68 haute Zone C
INSEE : 33474 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 445 €/m²
Prix m²
-2,9%
Évol. 1 an
13,51 €/m²
Loyer estimé
6,2 %
Rendement brut
3 746
Population
41
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Selve

À Saint-Selve (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 445 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (41 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,2 %)
  • Chômage contenu (5,1 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Saint-Selve ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Selve est de 2 445 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Selve ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Selve présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Selve ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Selve a baissé de 2,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-9,8 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
-14,9 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²2 445 €/m²
Évol. 1 an -2,9%
Évol. pluriannuelle -13,4%
Transactions/an 41
Loyer estimé 13,51 €/m²
Rendement brut 6,17 %
Passoires F+G 2,5 %
Concernés E+F+G 9,4 %
Taxe foncière 40,64 %
TEOM 13,37 %

Économie & population

Population 3 746
Croissance pop. 5 ans +17,0%
Revenu médian 27 000 €
Taux de chômage 5,1%
Taux de vacance 3,2%
% 15-24 ans 8,6 %
Taille moy. ménage 2,77 pers.
% locataires 10,0 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 843 €/m² 139

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 822 €/m² 65 -
2022 2 893 €/m² 38 +2,5%
2023 2 904 €/m² 30 +0,4%
2024 2 519 €/m² 38 -13,2%
2025 2 445 €/m² 33 -2,9%

Ventes géolocalisées 199 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
63 Saint-Morillon 2 450 €/m² moyenne
79 Brède 2 878 €/m² haute
66 Castres-Gironde 2 433 €/m² haute
62 Ayguemorte-les-Graves 2 537 €/m² moyenne
73 Beautiran 2 763 €/m² moyenne
51 Portets 2 153 €/m² haute
56 Saint-Médard-d'Eyrans 2 694 €/m² haute
73 Isle-Saint-Georges 2 591 €/m² faible