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Saint-Morillon
63 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Morillon
À Saint-Morillon (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 450 €/m², soit 30,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Morillon ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Morillon est de 2 450 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Morillon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Morillon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Morillon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Morillon a baissé de 23,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 450 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,8% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,5 % |
| Taxe foncière |
41,73 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 1 834 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 27 330 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 664 €/m² | 2 |
| Maison | 2 090 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 267 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 613 €/m² | 21 | +15,3% |
| 2023 | 2 098 €/m² | 15 | -19,7% |
| 2024 | 3 215 €/m² | 13 | +53,2% |
| 2025 | 2 450 €/m² | 6 | -23,8% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |