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Saint-Michel-de-Rieufret
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Rieufret
À Saint-Michel-de-Rieufret (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 725 €/m², soit 46,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-39,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Rieufret ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret est de 1 725 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Rieufret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Saint-Michel-de-Rieufret présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Rieufret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Rieufret a baissé de 39,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 725 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,6% |
| Évol. pluriannuelle | -24,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
8,74 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
46,58 % |
| TEOM | 12,35 % |
Économie & population
| Population | 868 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 25 150 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
9,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 705 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 272 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 473 €/m² | 10 | +8,8% |
| 2023 | 2 192 €/m² | 9 | -11,4% |
| 2024 | 2 854 €/m² | 5 | +30,2% |
| 2025 | 1 725 €/m² | 5 | -39,6% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Illats | 2 222 €/m² | moyenne |
| 65 | Landiras | 1 737 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Morillon | 2 450 €/m² | moyenne |
| 58 | Virelade | 1 893 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-Selve | 2 445 €/m² | haute |
| 59 | Arbanats | 2 055 €/m² | moyenne |
| 51 | Podensac | 2 045 €/m² | haute |
| 56 | Cérons | 2 006 €/m² | haute |