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Arbanats
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Arbanats
À Arbanats (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 055 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arbanats ?
Le prix médian de l'immobilier à Arbanats est de 2 055 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arbanats ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Arbanats présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arbanats ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arbanats a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 055 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | -26,9% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
44,59 % |
| TEOM | 12,35 % |
Économie & population
| Population | 1 357 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 24 030 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 555 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 810 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 532 €/m² | 20 | -9,9% |
| 2023 | 3 582 €/m² | 12 | +41,4% |
| 2024 | 2 427 €/m² | 12 | -32,2% |
| 2025 | 2 055 €/m² | 10 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |