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Podensac
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Podensac
À Podensac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 045 €/m², soit 15,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,9 % (34 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Podensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Podensac est de 2 045 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Podensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Podensac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Podensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Podensac a baissé de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 045 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -18,4% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
43,84 % |
| TEOM | 12,35 % |
Économie & population
| Population | 3 269 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 22 260 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 920 €/m² | 2 |
| T2 | 2 033 €/m² | 3 |
| T3 | 2 000 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 521 €/m² | 2 |
| Maison | 2 362 €/m² | 121 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 506 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 813 €/m² | 47 | +12,3% |
| 2023 | 2 377 €/m² | 25 | -15,5% |
| 2024 | 2 245 €/m² | 27 | -5,6% |
| 2025 | 2 045 €/m² | 32 | -8,9% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |