Béguey
80 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Béguey
À Béguey (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 881 €/m², soit 9,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,9 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Béguey ?
Le prix médian de l'immobilier à Béguey est de 1 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Béguey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Béguey présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Béguey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Béguey a augmenté de 15,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 881 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,9% |
| Évol. pluriannuelle | -8,3% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,77 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
38,14 % |
| TEOM | 12,35 % |
Économie & population
| Population | 1 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 205 €/m² | 2 |
| Maison | 1 962 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 052 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 268 €/m² | 14 | +10,5% |
| 2023 | 2 233 €/m² | 16 | -1,5% |
| 2024 | 1 623 €/m² | 16 | -27,3% |
| 2025 | 1 881 €/m² | 20 | +15,9% |