Barsac
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Barsac
À Barsac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 389 €/m², soit 36,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,3 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Prix en baisse (-29,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Barsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Barsac est de 1 389 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Barsac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barsac a baissé de 29,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 389 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,3% |
| Évol. pluriannuelle | -21,3% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,75 €/m² |
| Rendement brut |
8,63 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
41,67 % |
| TEOM | 12,35 % |
Économie & population
| Population | 2 058 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 22 190 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
24,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 890 €/m² | 4 |
| T2 | 2 288 €/m² | 3 |
| T3 | 2 166 €/m² | 7 |
| Maison | 1 672 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 766 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 1 868 €/m² | 39 | +5,8% |
| 2023 | 1 861 €/m² | 35 | -0,4% |
| 2024 | 1 965 €/m² | 31 | +5,6% |
| 2025 | 1 389 €/m² | 20 | -29,3% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |