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Lestiac-sur-Garonne
75 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Lestiac-sur-Garonne
À Lestiac-sur-Garonne (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 204 €/m², soit 15,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,4 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lestiac-sur-Garonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Lestiac-sur-Garonne est de 2 204 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lestiac-sur-Garonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Lestiac-sur-Garonne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lestiac-sur-Garonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lestiac-sur-Garonne a augmenté de 22,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 204 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 12,99 €/m² |
| Rendement brut |
6,58 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
44,51 % |
| TEOM | 12,35 % |
Économie & population
| Population | 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 22 850 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 115 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 781 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 718 €/m² | 4 | +52,6% |
| 2023 | 2 043 €/m² | 7 | -24,8% |
| 2024 | 1 800 €/m² | 9 | -11,9% |
| 2025 | 2 204 €/m² | 10 | +22,4% |