Capian
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Capian
À Capian (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 753 €/m², soit 19,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Capian ?
Le prix médian de l'immobilier à Capian est de 1 753 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Capian présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capian a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 753 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | -18,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 12,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
48,36 % |
| TEOM | 14,91 % |
Économie & population
| Population | 809 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 23 770 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 279 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 157 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 641 €/m² | 7 | +22,5% |
| 2023 | 2 730 €/m² | 7 | +3,4% |
| 2024 | 2 000 €/m² | 7 | -26,7% |
| 2025 | 1 753 €/m² | 6 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |