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Castres-Gironde
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Castres-Gironde
À Castres-Gironde (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 433 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Castres-Gironde ?
Le prix médian de l'immobilier à Castres-Gironde est de 2 433 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castres-Gironde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Castres-Gironde présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castres-Gironde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castres-Gironde a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 433 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,7% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
44,55 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 2 695 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,7% |
| Revenu médian | 24 940 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 923 €/m² | 2 |
| Maison | 2 777 €/m² | 115 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 637 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 2 844 €/m² | 35 | +7,8% |
| 2023 | 2 730 €/m² | 31 | -4,0% |
| 2024 | 2 487 €/m² | 22 | -8,9% |
| 2025 | 2 433 €/m² | 30 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
152 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Beautiran | 2 763 €/m² | moyenne |
| 51 | Portets | 2 153 €/m² | haute |
| 62 | Ayguemorte-les-Graves | 2 537 €/m² | moyenne |
| 67 | Baurech | 2 510 €/m² | moyenne |
| 59 | Langoiran | 1 934 €/m² | haute |
| 67 | Tourne | 1 904 €/m² | moyenne |
| 73 | Isle-Saint-Georges | 2 591 €/m² | faible |
| 68 | Saint-Selve | 2 445 €/m² | haute |