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Saucats
75 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saucats
À Saucats (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 702 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,8 % (40 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saucats ?
Le prix médian de l'immobilier à Saucats est de 2 702 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saucats ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saucats présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saucats ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saucats a augmenté de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 702 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,8% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 14,34 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,2 % |
| Taxe foncière |
44,08 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 3 548 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,4% |
| Revenu médian | 27 530 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 164 €/m² | 2 |
| Maison | 2 940 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 438 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 2 712 €/m² | 54 | +11,3% |
| 2023 | 2 982 €/m² | 33 | +9,9% |
| 2024 | 2 604 €/m² | 28 | -12,7% |
| 2025 | 2 702 €/m² | 34 | +3,8% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Cabanac-et-Villagrains | 1 980 €/m² | moyenne |
| 79 | Brède | 2 878 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Morillon | 2 450 €/m² | moyenne |
| 55 | Martillac | 2 962 €/m² | haute |
| 53 | Léognan | 2 894 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Selve | 2 445 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Médard-d'Eyrans | 2 694 €/m² | haute |
| 62 | Ayguemorte-les-Graves | 2 537 €/m² | moyenne |