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Cabanac-et-Villagrains
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cabanac-et-Villagrains
À Cabanac-et-Villagrains (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 980 €/m², soit 14,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains ?
Le prix médian de l'immobilier à Cabanac-et-Villagrains est de 1 980 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cabanac-et-Villagrains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Cabanac-et-Villagrains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cabanac-et-Villagrains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 980 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -8,1% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 13,51 €/m² |
| Rendement brut |
7,62 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,0 % |
| Taxe foncière |
51,01 % |
| TEOM | 13,37 % |
Économie & population
| Population | 2 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 25 450 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 423 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 155 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 2 471 €/m² | 34 | +14,7% |
| 2023 | 2 706 €/m² | 25 | +9,5% |
| 2024 | 2 138 €/m² | 18 | -21,0% |
| 2025 | 1 980 €/m² | 23 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |