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Louchats
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Louchats
À Louchats (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 100 €/m², soit 59,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 52,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-52,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Louchats ?
Le prix médian de l'immobilier à Louchats est de 1 100 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louchats ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Louchats présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louchats ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louchats a baissé de 52,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 100 €/m² |
| Évol. 1 an | -52,7% |
| Évol. pluriannuelle | -31,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,49 €/m² |
| Rendement brut |
11,66 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
35,52 % |
Économie & population
| Population | 683 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,0% |
| Revenu médian | 24 260 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 464 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 606 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 796 €/m² | 7 | +11,8% |
| 2023 | 1 760 €/m² | 8 | -2,0% |
| 2024 | 2 324 €/m² | 2 | +32,1% |
| 2025 | 1 100 €/m² | 5 | -52,7% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |