Saint-Magne

63 moyenne Zone C
INSEE : 33436 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 405 €/m²
Prix m²
+34,8%
Évol. 1 an
11,49 €/m²
Loyer estimé
5,3 %
Rendement brut
1 260
Population
11
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Magne

À Saint-Magne (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 405 €/m², soit 28,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,8 % (11 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+34,8 % sur un an)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Saint-Magne ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Magne est de 2 405 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Magne ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Magne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Magne ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Magne a augmenté de 34,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+28,0 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
+22,9 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²2 405 €/m²
Évol. 1 an +34,8%
Évol. pluriannuelle +12,3%
Transactions/an 11
Loyer estimé 11,49 €/m²
Rendement brut 5,33 %
Passoires F+G 5,9 %
Concernés E+F+G 14,7 %
Taxe foncière 39,25 %
TEOM 17,20 %

Économie & population

Population 1 260
Croissance pop. 5 ans +24,8%
Revenu médian 23 740 €
Taux de chômage 10,4%
Taux de vacance 8,0%
% 15-24 ans 8,2 %
Taille moy. ménage 2,51 pers.
% locataires 14,3 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 399 €/m² 38

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 142 €/m² 18 -
2022 2 235 €/m² 12 +4,3%
2023 2 564 €/m² 10 +14,8%
2024 1 783 €/m² 9 -30,4%
2025 2 405 €/m² 7 +34,8%

Ventes géolocalisées 55 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 33

Voir tout le 33
Score Commune Prix m² Fiabilité
88 Saint-Sulpice-de-Pommiers 2 925 €/m² faible
87 Saint-Genis-du-Bois 1 273 €/m² faible
85 Saint-Paul 1 677 €/m² moyenne
85 Cessac 1 103 €/m² faible
85 Lande-de-Fronsac 2 224 €/m² moyenne