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Belin-Béliet
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Belin-Béliet
À Belin-Béliet (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 412 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (88 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Belin-Béliet ?
Le prix médian de l'immobilier à Belin-Béliet est de 2 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belin-Béliet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Belin-Béliet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belin-Béliet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belin-Béliet a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 412 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,0% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 13,29 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
49,97 % |
| TEOM | 17,20 % |
Économie & population
| Population | 6 275 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 23 710 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 974 €/m² | 3 |
| T2 | 3 089 €/m² | 4 |
| T3 | 2 785 €/m² | 7 |
| Maison | 2 638 €/m² | 317 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 460 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 2 629 €/m² | 101 | +6,9% |
| 2023 | 2 870 €/m² | 79 | +9,2% |
| 2024 | 2 587 €/m² | 70 | -9,9% |
| 2025 | 2 412 €/m² | 82 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
423 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |