Salles
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Salles
À Salles (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 738 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (105 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Salles ?
Le prix médian de l'immobilier à Salles est de 2 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Salles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salles a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 738 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 12,90 €/m² |
| Rendement brut |
5,26 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,8 % |
| Taxe foncière |
54,84 % |
| TEOM | 17,20 % |
Économie & population
| Population | 8 208 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,8% |
| Revenu médian | 25 690 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 960 €/m² | 3 |
| T2 | 3 428 €/m² | 16 |
| T3 | 3 509 €/m² | 7 |
| T4 et + | 3 286 €/m² | 4 |
| Maison | 2 386 €/m² | 360 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 €/m² | 135 | - |
| 2022 | 2 581 €/m² | 125 | +8,7% |
| 2023 | 3 062 €/m² | 76 | +18,6% |
| 2024 | 2 585 €/m² | 79 | -15,6% |
| 2025 | 2 738 €/m² | 110 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
512 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Lugos | 2 269 €/m² | moyenne |
| 57 | Mios | 2 911 €/m² | haute |
| 50 | Belin-Béliet | 2 412 €/m² | haute |
| 56 | Barp | 2 750 €/m² | haute |
| 54 | Biganos | 3 122 €/m² | haute |
| 33 | Teich | 3 934 €/m² | haute |
| 66 | Marcheprime | 3 226 €/m² | haute |
| 68 | Saugnacq-et-Muret | 1 954 €/m² | moyenne |