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Biganos
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Biganos
À Biganos (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 122 €/m², soit 13,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (164 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Biganos ?
Le prix médian de l'immobilier à Biganos est de 3 122 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biganos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Biganos présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biganos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biganos a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 122 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 164 |
| Loyer estimé | 14,12 €/m² |
| Rendement brut |
5,05 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 10,7 % |
| Taxe foncière |
30,74 % |
| TEOM | 13,14 % |
Économie & population
| Population | 11 431 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 834 €/m² | 12 |
| T2 | 3 872 €/m² | 75 |
| T3 | 3 533 €/m² | 45 |
| T4 et + | 2 204 €/m² | 5 |
| Maison | 3 461 €/m² | 477 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 203 €/m² | 206 | - |
| 2022 | 3 611 €/m² | 204 | +12,7% |
| 2023 | 3 497 €/m² | 135 | -3,2% |
| 2024 | 3 358 €/m² | 109 | -4,0% |
| 2025 | 3 122 €/m² | 166 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
810 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |