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Gujan-Mestras
44 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 323 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (425 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?
Le prix médian de l'immobilier à Gujan-Mestras est de 4 323 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gujan-Mestras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Gujan-Mestras présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gujan-Mestras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gujan-Mestras a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 323 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 425 |
| Loyer estimé | 15,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,90 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
47,07 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 22 153 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 25 670 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
31,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 333 €/m² | 15 |
| T2 | 4 421 €/m² | 178 |
| T3 | 3 982 €/m² | 122 |
| T4 et + | 3 377 €/m² | 32 |
| Maison | 4 813 €/m² | 1 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 219 €/m² | 613 | - |
| 2022 | 4 890 €/m² | 511 | +15,9% |
| 2023 | 5 115 €/m² | 353 | +4,6% |
| 2024 | 4 427 €/m² | 273 | -13,5% |
| 2025 | 4 323 €/m² | 373 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
2 080 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |