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Andernos-les-Bains
39 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 912 €/m², soit 18,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (282 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Andernos-les-Bains est de 4 912 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Andernos-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Andernos-les-Bains présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Andernos-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Andernos-les-Bains a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 912 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 282 |
| Loyer estimé | 15,63 €/m² |
| Rendement brut |
3,55 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
40,05 % |
| TEOM | 13,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 12 710 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 27 410 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 885 €/m² | 48 |
| T2 | 5 634 €/m² | 119 |
| T3 | 5 048 €/m² | 74 |
| T4 et + | 5 393 €/m² | 20 |
| Maison | 5 109 €/m² | 821 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 167 €/m² | 328 | - |
| 2022 | 5 650 €/m² | 325 | +9,3% |
| 2023 | 6 066 €/m² | 224 | +7,4% |
| 2024 | 5 546 €/m² | 216 | -8,6% |
| 2025 | 4 912 €/m² | 317 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
1 381 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |