Arès
37 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Arès
À Arès (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 556 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,1 % (154 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-12,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Arès ?
Le prix médian de l'immobilier à Arès est de 4 556 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Arès présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arès a baissé de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 556 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 154 |
| Loyer estimé | 15,21 €/m² |
| Rendement brut |
3,73 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 20,2 % |
| Taxe foncière |
41,54 % |
| TEOM | 13,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 6 482 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 776 €/m² | 12 |
| T2 | 5 015 €/m² | 64 |
| T3 | 4 595 €/m² | 32 |
| T4 et + | 3 125 €/m² | 15 |
| Maison | 4 881 €/m² | 415 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 453 €/m² | 233 | - |
| 2022 | 5 212 €/m² | 150 | +17,0% |
| 2023 | 5 461 €/m² | 113 | +4,8% |
| 2024 | 5 181 €/m² | 129 | -5,1% |
| 2025 | 4 556 €/m² | 146 | -12,1% |
Ventes géolocalisées
753 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |