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Audenge
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Audenge
À Audenge (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 488 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (162 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Audenge ?
Le prix médian de l'immobilier à Audenge est de 3 488 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Audenge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Audenge présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Audenge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Audenge a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 488 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 162 |
| Loyer estimé | 13,82 €/m² |
| Rendement brut |
4,42 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 7,8 % |
| Taxe foncière |
52,65 % |
| TEOM | 13,14 % |
Économie & population
| Population | 9 596 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,1% |
| Revenu médian | 24 210 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
36,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 335 €/m² | 12 |
| T2 | 3 736 €/m² | 120 |
| T3 | 3 433 €/m² | 101 |
| T4 et + | 3 693 €/m² | 5 |
| Maison | 3 842 €/m² | 379 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 457 €/m² | 195 | - |
| 2022 | 3 809 €/m² | 196 | +10,2% |
| 2023 | 3 769 €/m² | 136 | -1,0% |
| 2024 | 3 697 €/m² | 124 | -1,9% |
| 2025 | 3 488 €/m² | 161 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
795 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |