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Teste-de-Buch
41 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Teste-de-Buch
À Teste-de-Buch (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 705 €/m², soit 12,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (550 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Teste-de-Buch ?
Le prix médian de l'immobilier à Teste-de-Buch est de 5 705 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Teste-de-Buch ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Teste-de-Buch présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Teste-de-Buch ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Teste-de-Buch a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 705 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +10,1% |
| Transactions/an | 550 |
| Loyer estimé | 14,98 €/m² |
| Rendement brut |
2,93 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
40,72 % |
| TEOM | 10,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 27 566 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 24 540 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
40,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 301 €/m² | 42 |
| T2 | 5 000 €/m² | 315 |
| T3 | 4 739 €/m² | 228 |
| T4 et + | 4 622 €/m² | 65 |
| Maison | 5 348 €/m² | 1 398 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 181 €/m² | 704 | - |
| 2022 | 6 140 €/m² | 655 | +18,5% |
| 2023 | 6 046 €/m² | 482 | -1,5% |
| 2024 | 6 020 €/m² | 390 | -0,4% |
| 2025 | 5 705 €/m² | 521 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
2 704 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |