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Arcachon
30 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Arcachon
À Arcachon (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 676 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (519 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,5 %)
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Arcachon ?
Le prix médian de l'immobilier à Arcachon est de 7 676 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arcachon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,5 %, Arcachon présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arcachon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arcachon a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 7 676 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 519 |
| Loyer estimé | 17,00 €/m² |
| Rendement brut |
2,47 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,0 % |
| Taxe foncière |
46,92 % |
| TEOM | 10,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 11 092 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 27 150 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
5,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,62 pers. |
| % locataires |
35,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 8 000 €/m² | 399 |
| T2 | 7 826 €/m² | 489 |
| T3 | 7 647 €/m² | 346 |
| T4 et + | 7 454 €/m² | 136 |
| Maison | 7 608 €/m² | 583 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 356 €/m² | 642 | - |
| 2022 | 8 124 €/m² | 578 | +10,4% |
| 2023 | 8 442 €/m² | 467 | +3,9% |
| 2024 | 8 136 €/m² | 414 | -3,6% |
| 2025 | 7 676 €/m² | 494 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
2 586 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |