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Lège-Cap-Ferret
37 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Lège-Cap-Ferret
À Lège-Cap-Ferret (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 9 188 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 1,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (266 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (1,9 %)
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret est de 9 188 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lège-Cap-Ferret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 1,9 %, Lège-Cap-Ferret présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lège-Cap-Ferret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lège-Cap-Ferret a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 9 188 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | +5,2% |
| Transactions/an | 266 |
| Loyer estimé | 15,66 €/m² |
| Rendement brut |
1,90 % |
| Passoires F+G |
12,9 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
37,99 % |
| TEOM | 13,14 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 7 909 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 26 710 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 10 467 €/m² | 30 |
| T2 | 8 308 €/m² | 69 |
| T3 | 8 692 €/m² | 54 |
| T4 et + | 10 714 €/m² | 25 |
| Maison | 9 375 €/m² | 770 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8 731 €/m² | 380 | - |
| 2022 | 10 925 €/m² | 329 | +25,1% |
| 2023 | 10 886 €/m² | 201 | -0,4% |
| 2024 | 10 853 €/m² | 164 | -0,3% |
| 2025 | 9 188 €/m² | 254 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
1 354 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |