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Cadaujac
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cadaujac
À Cadaujac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 897 €/m², soit 20,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (89 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cadaujac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cadaujac est de 2 897 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cadaujac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Cadaujac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cadaujac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cadaujac a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 897 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 14,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,8 % |
| Taxe foncière |
45,69 % |
| TEOM | 13,37 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 6 909 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,1% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
37,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 556 €/m² | 38 |
| T3 | 3 134 €/m² | 31 |
| T4 et + | 2 460 €/m² | 5 |
| Maison | 3 352 €/m² | 250 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 217 €/m² | 120 | - |
| 2022 | 3 497 €/m² | 101 | +8,7% |
| 2023 | 3 469 €/m² | 81 | -0,8% |
| 2024 | 3 371 €/m² | 60 | -2,8% |
| 2025 | 2 897 €/m² | 83 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
425 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |