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Latresne
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Latresne
À Latresne (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 814 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,3 % (48 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Latresne ?
Le prix médian de l'immobilier à Latresne est de 2 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Latresne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Latresne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Latresne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Latresne a baissé de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 814 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,3% |
| Évol. pluriannuelle | -8,5% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 13,60 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
43,07 % |
| TEOM | 7,31 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 714 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 28 920 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 617 €/m² | 3 |
| T2 | 3 490 €/m² | 10 |
| T3 | 3 031 €/m² | 10 |
| T4 et + | 3 250 €/m² | 5 |
| Maison | 3 026 €/m² | 145 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 076 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 3 752 €/m² | 59 | +22,0% |
| 2023 | 3 201 €/m² | 31 | -14,7% |
| 2024 | 3 171 €/m² | 33 | -0,9% |
| 2025 | 2 814 €/m² | 50 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
233 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |