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Camblanes-et-Meynac
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Camblanes-et-Meynac
À Camblanes-et-Meynac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 136 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,8 % (39 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Camblanes-et-Meynac ?
Le prix médian de l'immobilier à Camblanes-et-Meynac est de 3 136 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Camblanes-et-Meynac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Camblanes-et-Meynac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Camblanes-et-Meynac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Camblanes-et-Meynac a baissé de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 136 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 14,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,13 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
42,11 % |
| TEOM | 8,65 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 181 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 28 180 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 028 €/m² | 2 |
| T2 | 4 860 €/m² | 13 |
| T3 | 2 245 €/m² | 4 |
| T4 et + | 2 506 €/m² | 2 |
| Maison | 3 405 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 141 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 4 442 €/m² | 38 | +41,4% |
| 2023 | 3 558 €/m² | 37 | -19,9% |
| 2024 | 3 401 €/m² | 24 | -4,4% |
| 2025 | 3 136 €/m² | 44 | -7,8% |
Ventes géolocalisées
190 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |