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Carignan-de-Bordeaux
75 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carignan-de-Bordeaux
À Carignan-de-Bordeaux (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 697 €/m², soit 0,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (43 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Carignan-de-Bordeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Carignan-de-Bordeaux est de 2 697 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carignan-de-Bordeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Carignan-de-Bordeaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carignan-de-Bordeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carignan-de-Bordeaux a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 697 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 14,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 8,8 % |
| Taxe foncière |
37,83 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 4 388 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 27 950 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 258 €/m² | 2 |
| T2 | 3 392 €/m² | 5 |
| T3 | 3 988 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 750 €/m² | 3 |
| Maison | 2 774 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 774 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 960 €/m² | 45 | +6,7% |
| 2023 | 3 069 €/m² | 44 | +3,7% |
| 2024 | 2 512 €/m² | 28 | -18,1% |
| 2025 | 2 697 €/m² | 39 | +7,4% |
Ventes géolocalisées
211 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Bouliac | 2 837 €/m² | haute |
| 65 | Fargues-Saint-Hilaire | 2 857 €/m² | haute |
| 48 | Latresne | 2 814 €/m² | haute |
| 69 | Cénac | 2 006 €/m² | moyenne |
| 61 | Tresses | 2 821 €/m² | haute |
| 67 | Lignan-de-Bordeaux | 2 749 €/m² | faible |
| 48 | Floirac | 3 088 €/m² | haute |
| 50 | Bonnetan | 2 379 €/m² | moyenne |