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Montussan
75 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montussan
À Montussan (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 499 €/m², soit 2,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (52 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montussan ?
Le prix médian de l'immobilier à Montussan est de 2 499 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montussan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Montussan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montussan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montussan a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 499 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 13,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
43,47 % |
| TEOM | 12,13 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 628 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,3% |
| Revenu médian | 26 030 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 131 €/m² | 31 |
| T3 | 2 826 €/m² | 19 |
| Maison | 2 388 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 604 €/m² | 74 | - |
| 2022 | 2 808 €/m² | 66 | +7,8% |
| 2023 | 2 884 €/m² | 52 | +2,7% |
| 2024 | 2 296 €/m² | 34 | -20,4% |
| 2025 | 2 499 €/m² | 36 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
256 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |