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Beychac-et-Caillau
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Beychac-et-Caillau
À Beychac-et-Caillau (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 089 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (29 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Beychac-et-Caillau ?
Le prix médian de l'immobilier à Beychac-et-Caillau est de 2 089 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beychac-et-Caillau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Beychac-et-Caillau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beychac-et-Caillau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beychac-et-Caillau a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 089 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | -14,3% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 12,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,60 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
39,50 % |
| TEOM | 7,51 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 625 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,7% |
| Revenu médian | 25 370 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 765 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 437 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 2 732 €/m² | 33 | +12,1% |
| 2023 | 2 672 €/m² | 25 | -2,2% |
| 2024 | 2 381 €/m² | 24 | -10,9% |
| 2025 | 2 089 €/m² | 24 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |