Vayres
70 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vayres
À Vayres (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 181 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (59 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vayres ?
Le prix médian de l'immobilier à Vayres est de 2 181 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vayres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Vayres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vayres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vayres a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 181 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -20,6% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 13,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,69 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
49,94 % |
| TEOM | 24,67 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 4 615 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,9% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 374 €/m² | 16 |
| T3 | 2 311 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 016 €/m² | 2 |
| Maison | 2 323 €/m² | 206 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 747 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 2 282 €/m² | 79 | -16,9% |
| 2023 | 2 129 €/m² | 49 | -6,7% |
| 2024 | 2 151 €/m² | 40 | +1,0% |
| 2025 | 2 181 €/m² | 67 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
285 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Arveyres | 2 245 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Michel-de-Fronsac | 1 360 €/m² | faible |
| 60 | Izon | 2 006 €/m² | haute |
| 74 | Rivière | 2 985 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Germain-du-Puch | 2 210 €/m² | moyenne |
| 72 | Cadarsac | 1 739 €/m² | faible |
| 54 | Fronsac | 1 402 €/m² | moyenne |
| 58 | Beychac-et-Caillau | 2 089 €/m² | moyenne |