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Saint-Michel-de-Fronsac
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Michel-de-Fronsac
À Saint-Michel-de-Fronsac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 360 €/m², soit 55,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Prix en baisse (-48,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac est de 1 360 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Saint-Michel-de-Fronsac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Michel-de-Fronsac a baissé de 48,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 360 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
9,27 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
44,36 % |
| TEOM | 23,55 % |
Économie & population
| Population | 509 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 410 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 430 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 431 €/m² | 12 | +8,9% |
| 2023 | 3 454 €/m² | 7 | +141,4% |
| 2024 | 2 629 €/m² | 7 | -23,9% |
| 2025 | 1 360 €/m² | 2 | -48,3% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Rivière | 2 985 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Aignan | 1 888 €/m² | faible |
| 54 | Fronsac | 1 402 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Germain-de-la-Rivière | 1 585 €/m² | faible |
| 69 | Saillans | 2 264 €/m² | faible |
| 70 | Vayres | 2 181 €/m² | haute |
| 57 | Villegouge | 1 925 €/m² | moyenne |
| 55 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1 824 €/m² | moyenne |