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Lugon-et-l'Île-du-Carnay
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
À Lugon-et-l'Île-du-Carnay (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 824 €/m², soit 16,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,4 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le prix médian de l'immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay est de 1 824 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Lugon-et-l'Île-du-Carnay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lugon-et-l'Île-du-Carnay a baissé de 9,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 824 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,4% |
| Évol. pluriannuelle | -0,9% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
46,14 % |
| TEOM | 23,55 % |
Économie & population
| Population | 1 395 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 494 €/m² | 6 |
| Maison | 2 090 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 841 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 060 €/m² | 18 | +11,9% |
| 2023 | 2 217 €/m² | 12 | +7,6% |
| 2024 | 2 014 €/m² | 18 | -9,1% |
| 2025 | 1 824 €/m² | 15 | -9,4% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |