Vérac
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vérac
À Vérac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 852 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vérac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vérac est de 1 852 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vérac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Vérac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vérac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vérac a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 852 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,81 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
46,15 % |
| TEOM | 23,55 % |
Économie & population
| Population | 883 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 23 840 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 808 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 173 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 980 €/m² | 6 | -8,9% |
| 2023 | 1 479 €/m² | 13 | -25,3% |
| 2024 | 1 859 €/m² | 7 | +25,6% |
| 2025 | 1 852 €/m² | 7 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |