Saint-Genès-de-Fronsac

70 faible Zone C
INSEE : 33407 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 444 €/m²
Prix m²
+14,8%
Évol. 1 an
11,30 €/m²
Loyer estimé
5,2 %
Rendement brut
994
Population
9
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Genès-de-Fronsac

À Saint-Genès-de-Fronsac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 444 €/m², soit 7,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,8 % (9 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+14,8 % sur un an)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Marché peu liquide (9 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Saint-Genès-de-Fronsac ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac est de 2 444 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Genès-de-Fronsac ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Genès-de-Fronsac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Genès-de-Fronsac ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Genès-de-Fronsac a augmenté de 14,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+7,9 pp
vs Département (33)
Moy. dept : +6,9%
+2,8 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²2 444 €/m²
Évol. 1 an +14,8%
Évol. pluriannuelle +3,2%
Transactions/an 9
Loyer estimé 11,30 €/m²
Rendement brut 5,16 %
Passoires F+G 8,7 %
Concernés E+F+G 15,9 %
Taxe foncière 47,42 %
TEOM 23,55 %

Économie & population

Population 994
Croissance pop. 5 ans +20,9%
Revenu médian 23 630 €
Taux de chômage 8,7%
Taux de vacance 7,3%
% 15-24 ans 9,3 %
Taille moy. ménage 2,77 pers.
% locataires 9,7 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 424 €/m² 34

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 367 €/m² 12 -
2022 2 336 €/m² 10 -1,3%
2023 2 595 €/m² 7 +11,1%
2024 2 129 €/m² 8 -17,9%
2025 2 444 €/m² 9 +14,8%

Ventes géolocalisées 46 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
43 Mouillac 1 168 €/m² faible
48 Périssac 1 896 €/m² moyenne
56 Gauriaguet 1 375 €/m² moyenne
53 Vérac 1 852 €/m² faible
62 Val de Virvée 1 936 €/m² haute
57 Marcenais 1 824 €/m² faible
58 Marsas 1 304 €/m² moyenne
85 Lande-de-Fronsac 2 224 €/m² moyenne