Marsas
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marsas
À Marsas (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 304 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,7 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Prix en baisse (-19,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marsas ?
Le prix médian de l'immobilier à Marsas est de 1 304 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marsas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Marsas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marsas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marsas a baissé de 19,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 304 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,7% |
| Évol. pluriannuelle | -24,0% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
10,56 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,2 % |
| Taxe foncière |
35,07 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 1 247 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 22 670 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 617 €/m² | 2 |
| Maison | 1 909 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 717 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 020 €/m² | 14 | +17,6% |
| 2023 | 1 951 €/m² | 13 | -3,4% |
| 2024 | 1 625 €/m² | 10 | -16,7% |
| 2025 | 1 304 €/m² | 8 | -19,7% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |