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Cavignac
77 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cavignac
À Cavignac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 869 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (49 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cavignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cavignac est de 1 869 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cavignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Cavignac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cavignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cavignac a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 869 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 15,46 €/m² |
| Rendement brut |
9,23 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
36,73 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 2 372 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 21 270 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 976 €/m² | 44 |
| T3 | 1 806 €/m² | 27 |
| Maison | 1 893 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 824 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 1 960 €/m² | 53 | +7,5% |
| 2023 | 1 826 €/m² | 55 | -6,8% |
| 2024 | 1 773 €/m² | 30 | -2,9% |
| 2025 | 1 869 €/m² | 43 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
237 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Mariens | 1 726 €/m² | moyenne |
| 82 | Cézac | 1 866 €/m² | moyenne |
| 59 | Cubnezais | 1 851 €/m² | moyenne |
| 58 | Marsas | 1 304 €/m² | moyenne |
| 72 | Laruscade | 1 605 €/m² | haute |
| 53 | Civrac-de-Blaye | 1 447 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 776 €/m² | haute |
| 68 | Saint-Savin | 1 821 €/m² | haute |