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Saint-Yzan-de-Soudiac
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Yzan-de-Soudiac
À Saint-Yzan-de-Soudiac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 776 €/m², soit 20,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,1 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+27,1 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac est de 1 776 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Saint-Yzan-de-Soudiac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Yzan-de-Soudiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Yzan-de-Soudiac a augmenté de 27,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 776 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 11,57 €/m² |
| Rendement brut |
7,27 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
38,18 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 2 586 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 20 730 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
37,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 954 €/m² | 16 |
| T3 | 1 672 €/m² | 17 |
| Maison | 1 652 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 706 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 1 651 €/m² | 53 | -3,2% |
| 2023 | 1 986 €/m² | 36 | +20,3% |
| 2024 | 1 397 €/m² | 31 | -29,7% |
| 2025 | 1 776 €/m² | 21 | +27,1% |
Ventes géolocalisées
175 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Mariens | 1 726 €/m² | moyenne |
| 68 | Saint-Savin | 1 821 €/m² | haute |
| 53 | Civrac-de-Blaye | 1 447 €/m² | moyenne |
| 77 | Cavignac | 1 869 €/m² | haute |
| 82 | Cézac | 1 866 €/m² | moyenne |
| 72 | Laruscade | 1 605 €/m² | haute |
| 59 | Cubnezais | 1 851 €/m² | moyenne |
| 58 | Marsas | 1 304 €/m² | moyenne |