Cézac
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cézac
À Cézac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 866 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cézac ?
Le prix médian de l'immobilier à Cézac est de 1 866 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cézac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Cézac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cézac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cézac a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 866 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +25,1% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,38 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 8,9 % |
| Taxe foncière |
37,73 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 2 727 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 22 510 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 890 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 492 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 883 €/m² | 30 | +26,2% |
| 2023 | 1 725 €/m² | 26 | -8,4% |
| 2024 | 1 770 €/m² | 25 | +2,6% |
| 2025 | 1 866 €/m² | 21 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
129 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Cubnezais | 1 851 €/m² | moyenne |
| 77 | Cavignac | 1 869 €/m² | haute |
| 53 | Civrac-de-Blaye | 1 447 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Mariens | 1 726 €/m² | moyenne |
| 58 | Marsas | 1 304 €/m² | moyenne |
| 71 | Peujard | 2 104 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 776 €/m² | haute |
| 56 | Gauriaguet | 1 375 €/m² | moyenne |