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Gauriaguet
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gauriaguet
À Gauriaguet (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 375 €/m², soit 35,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gauriaguet ?
Le prix médian de l'immobilier à Gauriaguet est de 1 375 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gauriaguet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Gauriaguet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gauriaguet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gauriaguet a baissé de 28,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 375 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,8% |
| Évol. pluriannuelle | -23,9% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
10,01 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,4 % |
| Taxe foncière |
37,03 % |
| TEOM | 20,57 % |
Économie & population
| Population | 1 599 |
| Croissance pop. 5 ans | +20,0% |
| Revenu médian | 22 700 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,84 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 732 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 053 €/m² | 22 | +13,6% |
| 2023 | 2 333 €/m² | 11 | +13,6% |
| 2024 | 1 932 €/m² | 13 | -17,2% |
| 2025 | 1 375 €/m² | 11 | -28,8% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Peujard | 2 104 €/m² | moyenne |
| 62 | Val de Virvée | 1 936 €/m² | haute |
| 58 | Marsas | 1 304 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Genès-de-Fronsac | 2 444 €/m² | faible |
| 59 | Cubnezais | 1 851 €/m² | moyenne |
| 74 | Virsac | 2 301 €/m² | moyenne |
| 57 | Marcenais | 1 824 €/m² | faible |
| 43 | Mouillac | 1 168 €/m² | faible |