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Val de Virvée
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Val de Virvée
À Val de Virvée (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 936 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (41 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Val de Virvée ?
Le prix médian de l'immobilier à Val de Virvée est de 1 936 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val de Virvée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Val de Virvée présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val de Virvée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val de Virvée a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 936 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,51 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
35,10 % |
| TEOM | 20,57 % |
Économie & population
| Population | 3 793 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 23 240 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 772 €/m² | 2 |
| T2 | 2 297 €/m² | 7 |
| T3 | 1 413 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 616 €/m² | 5 |
| Maison | 2 333 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 013 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 2 271 €/m² | 51 | +12,9% |
| 2023 | 2 287 €/m² | 25 | +0,7% |
| 2024 | 1 950 €/m² | 36 | -14,8% |
| 2025 | 1 936 €/m² | 40 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |