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Saint-Gervais
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gervais
À Saint-Gervais (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 970 €/m², soit 26,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,1 % (34 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais est de 1 970 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Gervais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais a baissé de 20,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 970 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,1% |
| Évol. pluriannuelle | -11,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,40 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
32,15 % |
| TEOM | 20,57 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 983 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 23 950 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 236 €/m² | 12 |
| T3 | 2 188 €/m² | 13 |
| T4 et + | 1 021 €/m² | 2 |
| Maison | 2 359 €/m² | 101 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 2 311 €/m² | 39 | +4,3% |
| 2023 | 2 334 €/m² | 32 | +1,0% |
| 2024 | 2 465 €/m² | 27 | +5,6% |
| 2025 | 1 970 €/m² | 30 | -20,1% |
Ventes géolocalisées
170 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |