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Saint-André-de-Cubzac
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-André-de-Cubzac
À Saint-André-de-Cubzac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 370 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (183 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Cubzac ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac est de 2 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-de-Cubzac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-André-de-Cubzac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-de-Cubzac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-de-Cubzac a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 370 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,8% |
| Transactions/an | 183 |
| Loyer estimé | 12,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,85 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 9,8 % |
| Taxe foncière |
43,95 % |
| TEOM | 13,71 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 12 626 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 22 530 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
45,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 348 €/m² | 16 |
| T2 | 2 554 €/m² | 110 |
| T3 | 2 354 €/m² | 70 |
| T4 et + | 2 067 €/m² | 20 |
| Maison | 2 517 €/m² | 469 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 351 €/m² | 228 | - |
| 2022 | 2 638 €/m² | 247 | +12,2% |
| 2023 | 2 507 €/m² | 163 | -4,9% |
| 2024 | 2 408 €/m² | 131 | -3,9% |
| 2025 | 2 370 €/m² | 144 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
903 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |