Virsac
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Virsac
À Virsac (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 301 €/m², soit 3,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Virsac ?
Le prix médian de l'immobilier à Virsac est de 2 301 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Virsac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Virsac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Virsac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Virsac a augmenté de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 301 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
33,67 % |
| TEOM | 20,57 % |
Économie & population
| Population | 1 304 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,3% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 531 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 014 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 705 €/m² | 10 | +34,3% |
| 2023 | 2 142 €/m² | 10 | -20,8% |
| 2024 | 2 081 €/m² | 8 | -2,9% |
| 2025 | 2 301 €/m² | 14 | +10,6% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Gervais | 1 970 €/m² | haute |
| 71 | Peujard | 2 104 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Laurent-d'Arce | 1 648 €/m² | moyenne |
| 62 | Val de Virvée | 1 936 €/m² | haute |
| 57 | Saint-André-de-Cubzac | 2 370 €/m² | haute |
| 56 | Gauriaguet | 1 375 €/m² | moyenne |
| 61 | Prignac-et-Marcamps | 1 524 €/m² | moyenne |
| 49 | Tauriac | 1 745 €/m² | moyenne |