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Saint-Romain-la-Virvée
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Romain-la-Virvée
À Saint-Romain-la-Virvée (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 673 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Romain-la-Virvée ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Romain-la-Virvée est de 1 673 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Romain-la-Virvée ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Saint-Romain-la-Virvée présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Romain-la-Virvée ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Romain-la-Virvée a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 673 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 12,88 €/m² |
| Rendement brut |
8,59 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
49,95 % |
| TEOM | 23,55 % |
Économie & population
| Population | 956 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 24 650 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 764 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 075 €/m² | 8 | +17,6% |
| 2023 | 2 338 €/m² | 10 | +12,7% |
| 2024 | 1 598 €/m² | 4 | -31,6% |
| 2025 | 1 673 €/m² | 14 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Asques | 1 738 €/m² | faible |
| 81 | Cadillac-en-Fronsadais | 1 865 €/m² | moyenne |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |
| 45 | Tarnès | 1 697 €/m² | faible |
| 56 | Cubzac-les-Ponts | 2 000 €/m² | haute |
| 55 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay | 1 824 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-André-de-Cubzac | 2 370 €/m² | haute |
| 53 | Vérac | 1 852 €/m² | faible |