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Marcenais
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marcenais
À Marcenais (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 824 €/m², soit 16,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marcenais ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcenais est de 1 824 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcenais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Marcenais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcenais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcenais a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 824 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 12,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 19,1 % |
| Taxe foncière |
42,32 % |
| TEOM | 20,13 % |
Économie & population
| Population | 863 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 22 990 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
9,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 345 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 431 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 455 €/m² | 11 | +1,6% |
| 2023 | 2 003 €/m² | 6 | +37,7% |
| 2024 | 2 009 €/m² | 3 | +0,3% |
| 2025 | 1 824 €/m² | 7 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |