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Villegouge
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Villegouge
À Villegouge (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 925 €/m², soit 33,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-26,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villegouge ?
Le prix médian de l'immobilier à Villegouge est de 1 925 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villegouge ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Villegouge présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villegouge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villegouge a baissé de 26,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 925 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,55 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,5 % |
| Taxe foncière |
47,82 % |
| TEOM | 23,55 % |
Économie & population
| Population | 1 325 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 23 370 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 638 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 846 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 617 €/m² | 17 | -12,4% |
| 2023 | 1 710 €/m² | 18 | +5,8% |
| 2024 | 2 629 €/m² | 5 | +53,7% |
| 2025 | 1 925 €/m² | 14 | -26,8% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |